Bautechnische Due Diligence: Entscheidende Vorabklärung bei der Akquisition von Immobilien

Bei der Akquisition von Immobilien ist es von entscheidender Bedeutung, die Chancen und Risiken zu kennen, die mit dem Objekt verbunden sind. Nur mit einer detaillierten Vorabklärung lässt sich ein fundiertes Preisangebot unterbreiten oder der angebotene Kaufpreis verifizieren. Wir unterstützen unsere Kunden mit ausgewiesenem bautechnischem Know-how bei dieser Vorabklärung – Due Diligence genannt – in der ganzen Schweiz.

Kurze Bearbeitungsfristen bei Immobilientransaktionen sind heute an der Tagesordnung. Um die Due Diligence (DD) in der benötigten fachtechnischen Tiefe durchführen zu können, braucht es spezifisches Expertenwissen. Auf dem Markt hat sich die Unterteilung einer DD in sechs Aufgabenfelder durchgesetzt:

  • Bautechnische DD (Aufzeigen notwendiger Investitionen und baulicher Mängel sowie Erkennen von bautechnischen und baurechtlichen Potenzialen und Gefahren)
  • Immobilienmarkt-DD (Analyse des Standorts und der Marktqualität der Immobilie)
  • Finanzielle DD (Potenziale und Gefahren auf der Ertragsseite der Immobilie sowie Synergien im Gesamtportfolio des Käufers)
  • Rechtliche DD (gesetzliche, vertragliche, baurechtliche und grundbuchrechtliche Gegebenheiten)
  • Steuerrechtliche DD (steuerliche Konsequenzen der Transaktion)
  • Umwelt-DD (Erkennen und Quantifizieren von Schadstoffen, Altlasten und umweltrelevanten Gegebenheiten)

 

Wir verfügen über ausgewiesenes technisches Know-how und die entsprechenden personellen Ressourcen, um Immobilienkäufer in der ganzen Schweiz beim Durchführen einer bautechnischen Due Diligence zielführend zu unterstützen. Ein standardisiertes Vorgehen hilft, eine rasche Bearbeitung in der gewünschten Qualität sicherzustellen.

1. Desktop-Bewertung
In einem ersten Schritt prüfen wir die vorhandenen Objektinformationen und nehmen eine erste Beurteilung vor. Die Desktop-Bewertung bildet die Grundlage und Vorbereitung der Objektbegehung.

2. Objektbegehung
Kernstück einer bautechnischen DD ist die Objektbegehung. Anhand einer Standard-Checkliste überprüfen wir alle Bauteile hinsichtlich Bauqualität und Zustand. Ebenfalls erfassen wir die vorhandenen Mängel und Schäden und führen Massaufnahmen an einzelnen Bauteilen durch.

3. Red Flag Report
Als erste Zusammenfassung der durchgeführten Objektbegehung und Analyse der Unterlagen erstellen wir einen Red Flag Report, welcher die wichtigsten Objektinfos sowie Chancen und Gefahren zusammenfasst.

Der Red Flag Report dient dem Kaufinteressenten als Grundlage für ein erstes Kaufpreisangebot sowie der Information der weiteren Spezialisten im DD-Prozess.

4. Detailanalyse
Für ein definitives Kaufpreisangebot erarbeiten wir eine bautechnische Detailanalyse (Gesamtbericht), welche Auskunft über den baulichen Zustand, die bautechnischen Rahmenbedingungen und Potenziale gibt sowie die notwendigen baulichen Massnahmen (CAPEX), inkl. deren Kosten für die nächsten 10 bis 15 Jahre, aufzeigt.

Zusatzdienstleistungen
Durch unser breites Spektrum an Expertenwissen in den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Baukostenplanung, Gebäudetechnik, Brandschutz und Nachhaltigkeit sind wir in der Lage, die Kaufinteressenten mit weiteren Analysen im Rahmen der bautechnischen DD zu unterstützen. Wir bieten:

  • Statische Überprüfungen und Berechnungen
  • Bewertung von Nachhaltigkeitsaspekten
  • Baurechtliche Abklärungen und Potenzialanalysen
  • Vertiefte technische und betriebliche Analysen
  • Berechnungen von Betriebskosten
  • Brandschutztechnische Überprüfungen
  • Machbarkeitsstudien zu Umnutzungen, Erweiterungen, Ersatzbauten etc.
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
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Autor/en
Bruno Dober
Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau