Qualitätssicherung

Baumängel verursachen in der Schweiz jährliche Kosten von rund 1.6 Milliarden Franken. Rund 60 % der Mängel entstehen in der Ausführungsphase. Für die Mängelbehebung werden 8 % der Bauinvestitionen ausgegeben. (Studie ETH 2013)
Wir übernehmen die Qualitätssicherung über alle Gewerke und Projektphasen von der Planung über die Realisierung bis zum Betrieb. Als neutrale Experten begleiten wie Ihr Projekt, identifizieren Abweichungen über sämtliche Gewerke und tragen entscheidend dazu bei, zeit- und kostenintensive Folgeschäden zu vermeiden. 

Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung dabei, Zeit zu sparen, volle Transparenz zu erhalten, fundierter zu entscheiden sowie die Wirtschaftlichkeit und Rendite Ihrer Immobilie zu steigern.

Projektbezogenes Qualitätsmanagement (PQM)  

PQM schafft die organisatorischen und prozessualen Grundlagen für den nachhaltigen Erfolg eines Immobilienprojekts. In Anlehnung an die Anforderungen des SIA‑Merkblatts 2007 „Qualität im Bauwesen“ sowie des neuen Merkblatts SIA 131 stellen wir sicher, dass Ziele, Prozesse und Verantwortlichkeiten klar definiert, nachvollziehbar gesteuert und konsequent überwacht werden. Eine hohe Prozessqualität, transparente Kommunikation zwischen allen Projektbeteiligten und eindeutig geregelte Zuständigkeiten sind dabei von essenzieller Bedeutung. Sie reduzieren Risiken, erhöhen die Planungssicherheit und leisten einen entscheidenden Beitrag zum Gelingen komplexer Bauvorhaben. 
 

Entwicklung (SIA Phasen 21 bis 41)

In diesen Phasen werden risikoreiche und / oder mangelhafte Formulierungen in Verträgen, Anforderungen etc. im Vier-Augen-Prinzip geprüft. Dieses Modul gestalten wir wie auch alle übrigen individuell; je nach Kundenbedürfnis werden die Planunterlagen oder Themenschwerpunkte analysiert und mögliche Planungsfehler aufgezeigt.  Dafür stellen wir auf die Projektart und -bedürfnisse zugeschnittene QS-Teams zusammen. Konkret übernehmen wir:

• Prüfung von Vertragsunterlagen auf Risiken
• Analyse von Planunterlagen und weiteren Projektdokumenten auf Planungsfehler und Auftragserfüllung (Soll/Ist-Vergleich), typischerweise nach Phasenabschluss Vorprojekt und Bauprojekt und sequenziell Ausschreibungen  

Realisierung (SIA Phasen 51 und 52)

Während der Ausführung setzen wir auf kontinuierliche Überwachung durch gezielte QS-Begehungen an neuralgischen Punkten im Projekt und vor Ort auf der Baustelle. Unsere Expertinnen und Experten überprüfen dabei nicht nur den Baufortschritt, sondern identifizieren qualitative oder technische Mängel sowie Abweichungen von der Bestellung oder von aktuellen technischen Normen. So erkennen wir Abweichungen frühzeitig und Sofortmassnahmen können eingeleitet werden. Konkret übernehmen wir:

• Dynamische und periodische Qualitätsbegehungen an neuralgischen Punkten
• Sicherstellung der vertraglich vereinbarten Ausführungsqualität
• Prüfung von Bauteilen über sämtliche Gewerke
• Risikoreporting
• Überprüfung des Ausführungsstandes anhand des Grobterminprogramms
• Initiierung der Überführung von der Realisierung in den Betrieb

Überführung Realisierung / Betrieb (SIA Phasen 53 bis 61)

Bevor ein Projekt in den operativen Betrieb überführt wird, führen wir detaillierte Abnahmen auf sämtlichen Flächen durch. Hierbei prüfen wir die Ausführung auf Vollständigkeit und Funktionalität. Dies gewährleistet nicht nur den reibungslosen Betrieb, sondern gibt die Sicherheit, dass alle Mängel im Projekt beseitigt wurden, Ihr Gebäude allen geltenden Normen entspricht und Ihre Erwartungen erfüllt werden. Konkret übernehmen wir:

• Frühzeitige Organisation des Abnahmeprozesses
• Sicherstellen der Qualität anhand von Standarddefinitionen
• Überprüfung des Stands der Ausführung
• Professionelle Organisation der Inbetriebnahme und Werksprüfung
• Mängelmanagement

Betrieb (SIA Phasen 61 und 62)

• Betriebsoptimierung
• Abnahmen 2-jährige Rügefrist
• Mängel Nachkontrollen

Digitalisierung schafft Effizienz 

Als Teil unserer umfassenden Digitalisierungsstrategie setzen wir konsequent auf die Integration von KI und die BIM‑Methode. Dies ermöglicht eine strukturierte, transparente und effiziente Qualitätssicherung über alle Projektphasen hinweg. 

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Know‑how in der Qualitätssicherung von Immobilien. 
Wir schaffen Werte, die Bestand haben. 

Weiterführende Informationen finden sie in diesem PDF-Dokument.