Wohnüberbauung Obsthof Ballwil

Beim vorliegenden Bauwerk handelt es sich um eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen, Geschosswohnungen und Doppeleinfamilienhäusern. Der bestehende Bauperimeter beinhaltete eine Scheune, zwei Remisen und ein Wohnhaus. Das Wohnhaus Obsthof 3 blieb bestehen und wird allenfalls in einer zweiten Etappe saniert. Das Projekt bestand aus folgenden Bauten, Obsthof 1+ 2, Obsthof 4, 5 und 6, Obsthof 7, Obsthof 8 sowie der Einstellhalle. Die Gebäude sind durch eine Einstellhalle miteinander verbunden und in Massivbauweise erstellt. Die Zufahrtsrampe musste schalltechnisch und wärmetechnisch von den Gebäuden getrennt werden. Die vertikalen Gebäudelasten werden durch eine Flachfundation in den Boden abgeleitet. Unter gewissen Bereichen wurde eine Wärmedämmung unter der Bodenplatte eingebaut. Die für den Bau notwendige Baugrube wurde grösstenteils mit einer Neigung von 1:1 frei geböscht. Beim bestehenden Gebäude wurde eine Baugrubensicherung mit Sickerbeton ausgeführt. Die Baugrube wurde mittels einer offenen Wasserhaltung entwässert.

Das Gebäude Obsthof 1+ 2 besitzt eine maximale Breite von 16,5 m und die längere Seite ist ca. 31,5 m lang. Dieses Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss mit einer Holzdachkonstruktion. Dies ergibt eine Gebäudehöhe von ca. 14 m. Die drei Gebäude Obsthof 4 bis 6 besitzen einen rechteckigen Grundriss mit den Abmessungen von ca. 13 m auf 16 m. Neben einem Erdgeschoss besitzen diese noch ein Obergeschoss mit einer Holzdachkonstruktion, wobei die Ausrichtung der Dächer variiert. Bei den Gebäuden 7 und 8 sind die Grundabmessungen ca. 26 m auf 16 m bei einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 12 m. Die zwei Gebäude besitzen jeweils ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit einer Holzdachkonstruktion.