Der Design-Build-Wettbewerb ist eine integrierte und zukunftsweisende Vergabemethode, bei der Planung und Ausführung unter einer einheitlichen Verantwortung zusammengeführt werden. Im Gegensatz zu klassischen Totalunternehmersubmissionen oder Gesamtleistungswettbewerben nach SIA 142 setzt Design-Build bewusst früher an: auf Basis einer architektonischen Grundidee und der weiteren Projektziele entwickeln Gesamtleisterteams ein Gesamtkonzept in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Qualität, Nachhaltigkeit und Realisierbarkeit. Dazu bildet der Gesamtleister frühzeitig ein Team aus Planern, Unternehmern und Werkgruppen, welche das Projekt von Anfang an integral entwickeln.
Auf Basis der Partner- und Konzeptauswahl wird der Gesamtleister zweistufig beauftragt: In der ersten Phase wird das Projekt mittels Projektenwicklungsvereinbarung (PEV) konkretisiert und die bauherrenseitigen Zielvorgaben werden bestätigt. Erst mit erfolgreicher Zielbestätigung erhält der Gesamtleister die Freigabe des Totalunternehmer-Werkvertrags für die schlüsselfertige Realisierung.
Unsere Rolle als Verfahrensleitung
Wir begleiten Bauherrschaften als erfahrene Verfahrensleitung durch den gesamten Design-Build-Prozess. Wir stellen sicher, dass das Verfahren schlank, transparent und zielführend abläuft – von der bestellerseitigen Vorbereitung bis zur Empfehlung des Beurteilungsgremiums. Konkret übernehmen wir:
- Verfahrenskonzeption: Ausarbeitung des Wettbewerbsprogramms, Definition der Beurteilungskriterien und Aufbau der Verfahrensstruktur.
- Funktionale Bestellung: Unterstützung bei der Formulierung einer präzisen, funktional ausgerichteten Projektdefinition als Grundlage für einen echten Wettbewerb.
- Verfahrensmoderation: Durchführung des Kickoffs, allfällige Begehungen, Fragenbeantwortung und individuellen Zwischenpräsentationen mit konstruktivem Feedback an die teilnehmenden Gesamtleisterteams.
- Beurteilungsunterstützung: Aufbereitung der Grundlagen für das Beurteilungsgremium, Moderation der Schlusspräsentationen und Erarbeitung der Beitragsbewertung.
- Vertragsbegleitung: Unterstützung beim Abschluss der Projektenwicklungsvereinbarung (PEV) und des bedingten TU-Werkvertrags mit dem ausgewählten Gesamtleisterteam.
Wir haben aktuelle und konkrete Erfahrung aus der Führung und Begleitung von Projekten nach dem konzeptbasierten Design-Build-Modell. Wir kennen die Anforderungen beider Seiten. Als Beratung der Bauherrschaft und als Kenner des Markumfeldes können wir das Verfahren so ausgestalten, dass es für alle Beteiligten attraktiv, effizient und zielführend ist.
