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Neubau Alterswohnungen mit Service im Schachen

Die Stadt Rapperswil-Jona (Stadt) und die Ortsgemeinde Rapperswil-Jona (OGRJ) planen gemeinsam das Zentrum Schachen mit 168 stationären Pflegeplätzen und 60 bis 80 Alterswohnungen mit Service. Der gesamte Planungsperimeter umfasst rund 20'000 m2. Zu diesem Zweck wurde ein gemeinsamer Projektwettbewerb durchgeführt und das Siegerprojekt für die Weiterbearbeitung ausgewählt. In der Aussenwahrnehmung soll ein einheitliches Zentrum entstehen. Im Innenverhältnis bleiben Stadt und OGRJ jedoch eigenständig. Das Pflegezentrum, welches voraussichtlich ein Investor erstellt, wird an die RaJoVita vermietet. Die OGRJ vermietet die Wohnungen und allfällige andere Nutzungen direkt. Für die neuen Eigentumsverhältnisse schliessen die Stadt und die OGRJ einen Landtauschvertrag ab. Dieser wird auch die Regelungen bezüglich gemeinsam genutzten Infrastrukturen und Anlagen enthalten (z.B. Energieanlage, Parkierungen, Erschliessungen etc.).
Die Projektorganisation ab 2018 enthält zwei separate Organisationslinien für das Projekt Pflegezentrum der Stadt und für das Projekt Alterswohnungen der OGRJ. Die Schnittstellen werden über Koordinationssitzungen gelöst.

Der Architekt und der Landschaftsarchitekt des Siegerprojekts erhalten von den beiden Bauherrschaften einen jeweils separaten Auftrag. Für alle anderen Planungs- und Realisierungsaufgaben sind die beiden Bauherrschaften frei. Für das Mandat der Bauherrenvertretung wurden von beiden Bauherrschaften explizit zwei voneinander unabhängige Anbieter beauftragt.

Ort

Rapperswil-Jona

Kunde

Ortsgemeinde Rapperswil-Jona

Bausumme
36 Mio. CHF
Zeitraum
2018
2019
Projektnummer
GP.N.18022
Tätigkeitsfelder
Bautreuhand & Projektmanagement;Generalplanung
Erbrachte Leistungen

Phase 1: Überarbeitung Siegerprojekt aus Projektwettbewerb auf Vorprojekt und Erarbeitung Unterlagen für den Projektierungskredit

Phase 2a: Vorbereitung Ausschreibungen Planer und Spezialisten sowie Vorbereitung Projektierungsphase

Phase 2b: Ausschreibung und Vergaben Planer und Spezialisten

Phase 3: Bauprojekt, Baueingabe

Charakteristische Angaben

Geschossfläche: ca. 13'063 m2

Volumen: ca. 42'438 m3

Gebäude: A, B, C, D

Wohnungstypen: 2.5, 3.5 Zimmer

Parkplätze in Tiefgarage: 62