Technische Due Diligence

Das Kennen von Chancen und Risiken ist in der Akquisition von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Nur mit einer detaillierten Vorabklärung, bekannt als Due Diligence, kann ein Preisangebot unterbreitet oder der angebotene Kaufpreis verifiziert werden. Die bautechnische Due Diligence bildet einen der Hauptbestandteile.

Kurze Bearbeitungsfristen bei Immobilientransaktionen sind heute an der Tagesordnung. Um die Due Diligence (DD) in der benötigten fachtechnischen Tiefe durchführen zu können, wird sie in der Regel von verschiedene Fachspezialisten bearbeitet. Auf dem Markt hat sich die Unterteilung einer DD in sechs Aufgabenfelder durchgesetzt:

  1. Bautechnische DD (Aufzeigen notwendiger Investitionen und baulicher Mängel; Erkennen von bautechnischen und baurechtlichen Potenzialen und Gefahren)
  2. Immobilienmarkt DD (Analyse des Standorts und der Marktqualität der Immobilie)
  3. Finanzielle DD (Potenziale und Gefahren auf der Ertragsseite der Immobilie; Synergien im Gesamtportfolio der Käuferin)
  4. Rechtliche DD (gesetzliche, vertragliche, baurechtliche und grundbuchrechtliche Gegebenheiten)
  5. Steuerrechtliche DD (steuerliche Konsequenzen der Transaktion)
  6. Umwelt DD (Erkennen und Quantifizieren von Schadstoffen, Altlasten und umweltrelevanten Gegebenheiten)

Wir verfügen über ein ausgewiesenes technisches Know-how und personelle Ressourcen in der ganzen Schweiz, um Immobilienkäufer bei der Erstellung einer bautechnischen DD zu unterstützen. Ein standardisiertes Vorgehen hilft uns dabei, eine rasche Bearbeitung in optimaler Qualität sicherzustellen.

Desktop-Bewertung
In einem ersten Schritt werden die vorhandenen Objektinformationen geprüft und eine erste Beurteilung vorgenommen. Die Desktop-Bewertung bildet die Grundlage und Vorbereitung der Objektbegehung.

Objektbegehung
Kernstück einer bautechnischen DD ist die Objektbegehung. Anhand einer Checkliste werden alle Bauteile hinsichtlich Bauqualität und Zustand überprüft. Weiter werden die vorhandenen Mängel und Schäden erfasst und Massaufnahmen an einzelnen Bauteilen durchgeführt.

Red Flag Report
Als erste Zusammenfassung der Objektbegehung und Analyse der Unterlagen wird ein Red Flag Report erstellt. Dieser fasst die wichtigsten Objektinfos sowie Chancen und Gefahren zusammen.

Der Red Flag Report dient der Kaufinteressentin als Grundlage für ein erstes Kaufpreisangebot, sowie den weiteren Spezialisten im DD-Prozess als Information.

Detailanalyse
Für ein definitives Kaufpreisangebot wird eine bautechnische Detailanalyse erstellt. Der resultierende Gesamtbericht gibt Auskunft über den baulichen Zustand, die bautechnischen Rahmenbedingungen und Potenziale sowie die nötigen baulichen Massnahmen (CAPEX) in den nächsten 10 bis 15 Jahre inkl. deren Kosten.

Zusatzdienstleistungen
Dank unserem breiten Expertenwissen aus den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Baukostenplanung, Gebäudetechnik, Brandschutz und Nachhaltigkeit sind wir in der Lage, die Kaufinteressenten mit weiteren Analysen im Rahmen der bautechnischen DD zu unterstützen. Das können zum Beispiel sein:

  • Statische Überprüfungen und Berechnungen
  • Bewertung von Nachhaltigkeitsaspekten
  • Baurechtliche Abklärungen und Potenzialanalysen
  • Vertiefte technische und betriebliche Analysen
  • Berechnung von Betriebskosten
  • Brandschutztechnische Überprüfungen
  • Machbarkeitsstudien zu Umnutzungen, Erweiterungen, Ersatzbauten etc.
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Ansprechperson und weitere Infos
Emch+Berger ImmoConsult AG

Bern, Zürich, Frauenfeld, Basel, Lausanne, Genève, Luzern

Bruno Dober
MAS UZH in Real Estate / Executive MBA
Leiter Niederlassung Zürich