Real Estate Analyse+ (REA+)

Wissen Sie, was in Ihrer Immobilie steckt? Unsere umfassende Zustands- und Potenzialanalyse mit dem Plus bietet die präzise Grundlage für die richtigen Investitionsentscheide.

Jede Immobilie ist ein Unikat

Aber alle Liegenschaften durchlaufen einen Lebenszyklus. Und Immobilien haben oft noch ungenutztes Potenzial. Mit unserer fundierten Real Estate Analyse+ zeigen wir Ihnen, wie Sie die Chancen für Ihr Objekt oder Portfolio optimal nutzen und Risiken wirksam minimieren können. Sei es mit einer Sanierung oder Aufstockung, mit einem Um- oder Neubau.

Real Estate Analyse: Das Grundpaket

Zustandanalyse

Zustandsanalyse

Genau hinschauen lohnt sich – auch bei Ihrer Immobilie. Wir erfassen vor Ort den Ist-Zustand sowie gebäudespezifischen Chancen und Risiken und leiten daraus den künftigen Erneuerungsbedarf ab.

Potenzialanalyse

Potenzialanalyse

Schlummert in der Immobilie verborgenes Potenzial? Wir vergleichen die heutige Ausnützung mit den vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten der Liegenschaft und zeigen das Entwicklungspotenzial konkret auf.

Variantenvergleich

Variantenvergleich

Die Weichen richtigstellen: Auf Basis der Zustands- und Potenzialanalyse konkretisieren wir die strategischen Varianten Sanierung, Umbau, Erweiterung und Ersatzneubau. Wir erstellen die Gesamtprojektkosten pro Variante und ermitteln das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis.

Das Plus: Individuelle Zusatzoptionen

Sie haben die Wahl: Mit weiteren Analysen und Bewertungen können Sie die Real Estate Analyse individuell und objektbezogen ergänzen.

Brandschutz

Brandschutz

Im Brandfall sind die Risiken für Mensch und Gebäude gross – und die Folgekosten hoch. Wir analysieren den aktuellen Brandschutz und zeigen Ihnen allfällige Optimierungsmassnahmen auf.

Erdbeben

Erdbeben

Bei einem Erdbeben ist das Schadenpotenzial hoch. Wir beurteilen anhand der aktuellen SIA-Normen, wie es um die Erdbebensicherheit Ihrer Immobilie steht und weisen Sie auf mögliche Optimierungsmassnahmen hin.

Energielabels und Zertifikate

Energielabels und Zertifikate

Die Nachhaltigkeit erhöht den Wert Ihrer Immobilie. Wir erstellen für Sie den offiziellen Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK und GEAK Plus) und nehmen für Ihr Immobilienportfolio die Erstbewertung nach dem Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) vor. Zudem unterstützen wir Sie bei der optimalen Zuordnung von Nachhaltigkeitslabels zu Ihrer Liegenschaft.

Solarpotenzial

Solarpotenzial

Mehr Unabhängigkeit und weniger Kosten dank selbst produziertem Strom: Wir prüfen die Eignung des Standorts für den Bau einer Solaranlage sowie die Wirtschaftlichkeit und Möglichkeiten für Fördermittel.

E-Mobilität

E-Mobilität

Klassischer Treibstoff war gestern: Elektromobilität reduziert Emissionen und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Umfassend analysieren wir die Voraussetzungen für den Betrieb von Elektrofahrzeugen an Ihrem Standort.

Wärmeerzeugungssysteme

Wärmeerzeugungssysteme

Der erneuerbaren Wärmeerzeugung gehört die Zukunft – ob mit Fernwärme, Holzpellets, Wärmepumpen oder Solarthermie. Anhand von Investitions- und Betriebskosten, baurechtlichen Möglichkeiten, CO2-Einsparungen sowie weiteren Faktoren ermitteln wir das optimale System für Ihre Immobilie.

Graue Energie

Graue Energie

In jeder Immobilie steckt graue Energie – nicht erneuerbare Primärenergie (Erdöl, Erdgas, Kohle etc.), die notwendig ist, um ein Gebäude zu errichten, zu betreiben und die standortabhängige Alltagsmobilität sicherzustellen. Wir zeigen auf, mit welcher Immobilienstrategie Sie dem Ziel einer 2000-Watt-Gesellschaft näherkommen.

Marktwertschätzung

Marktwertschätzung

Immobilien sind ein wertvolles Gut. Wir bewerten Ihre Liegenschaft nach dem Swiss Valuation Standard (SVS) und wenden die für Ihre Immobile geeignete Methode an (Vergleichswertmethode, DCF-Methode u. a.). Dabei können allfällige Investitionen gemäss Zustandsanalyse bereits berücksichtigt werden. Ebenso lässt sich das mögliche Szenario «Verkauf» bewerten.

Weitere massgeschneiderte Analysen

Weitere massgeschneiderte Analysen

Die Emch+Berger Gruppe vereint Expertise und Erfahrung in allen immobilienrelevanten Fachbereichen. Zielgenau führen wir weitere Analysen durch wie beispielsweise eine portfolioübergreifende Analyse, Studien zu Betriebsoptimierungen oder koordinieren externe Fachkräfte für ein Schadstoffgutachten sowie auch Spezialuntersuchungen.

Interessiert?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Emch+Berger ImmoConseil SA

Bern, Zürich, Frauenfeld, Basel, Lausanne, Genève, Luzern

Real Estate Analyse+ auf einen Blick

Ihre Vorteile

Ihre Vorteile REA+
Références
Gewerbeliegenschaft in 6037 Root
2022
2023

Real Estate Analyse+ Gewerbeliegenschaft Root

Die Gewerbeliegenschaft wurde 1990 erstellt und nach ca. 10 Jahren in die heutige Nutzung für die Fleischverarbeitung umgenutzt. Aufgrund des geplanten Auszugs des Hauptmieters, wurde durch Emch+Berger eine Real Estate Analyse+ (REA+) durchgeführt.

Als Grundlage für die Variantenstudie erfolgte eine Gebäudeaufnahme vor Ort. Dabei wurden alle Gebäudeteile auf ihren Zustand hin untersucht und systematisch dokumentiert. Zusätzlich wurde anhand der am Ort gültigen Bau- und Zonenordnung das mögliche Ausnutzungspotenzial des Grundstück ermittelt und mit dem bestehende Objekt verglichen. Mögliche Erweiterungspotenziale wurden damit aufgezeigt.
Die Ergebnisse bildeten die Grundlage für die Variantenstudie, wobei die möglichen Strategievarianten Sanierung, Umbau, Erweiterung und Ersatzbau beurteilt wurden. Pro Variante wurden dabei die baulichen Massnahmen und deren Kosten aufgezeigt, sowie die Auswirkungen auf die Flächen und Volumen dargestellt. Mittels eines Variantenvergleichs wurde die optimale Umsetzungsvariante ermittelt. Die gesamten Erkenntnisse und Berechnungen wurden in einem ausführlichen Bericht zusammengestellt und mit einem zusammenfassenden Fazit mit Vorgehensvorschlag abgeschlossen.

Wohnliegenschaft in 8057 Zürich
2022
2023

Real Estate Analyse+ Wohnliegenschaft Zürich

Die Wohnliegenschaft besteht aus einem zusammenhängenden Gebäudekomplex, bestehend aus drei Gebäudeteilen mit jeweils einem Treppenkern, der ein Untergeschoss und drei oberirdische Vollgeschosse erschliesst. Unterirdisch sind die drei Häuser durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die 18 Wohnungen sind 1978 erstellt und seither keiner gesamthaften Erneuerung unterzogen worden.
Als Grundlage für die strategische Weiterentwicklung der Liegenschaft erstellte Emch+Berger eine Real Estate Analyse+ (REA+). Als Grundlage für die Variantenstudie, erfolgte eine Gebäudeaufnahme vor Ort. Dabei wurden alle Gebäudeteile auf ihren Zustand hin untersucht und systematisch dokumentiert. Zusätzlich wurde anhand der am Ort gültigen Bau- und Zonenordnung das mögliche Ausnutzungspotenzial des Grundstücks ermittelt und mit dem bestehenden Objekt verglichen. Mögliche Erweiterungspotenziale wurden damit aufgezeigt. 
Die Ergebnisse bildeten die Grundlage für die Variantenstudie, wobei die möglichen Strategievarianten Sanierung, Umbau, Erweiterung und Ersatzbau beurteilt wurden. Pro Variante wurden dabei die baulichen Massnahmen und deren Kosten aufgezeigt, sowie die Auswirkungen auf die Flächen und Volumen dargestellt. Mittels Variantenvergleich wurde die optimale Umsetzungsvariante ermittelt. Die gesamten Erkenntnisse und Berechnungen wurden in einem ausführlichen Bericht zusammengestellt und mit einem zusammenfassenden Fazit mit Vorgehensvorschlag abgeschlossen.

Wohnliegenschaft in Pully
2022

Real Estate Analyse+ Wohnliegenschaft Pully

Die Wohnliegenschaft in Pully wurde im Jahr 1965 erstellt und umfasst 36 Wohneinheiten. 
Als Grundlage für die strategische Weiterentwicklung der Liegenschaft erstellte die Emch+Berger  eine Real Estate Analyse+ (REA+). Als Grundlage für die Variantenstudie, erfolgte eine Gebäudeaufnahme vor Ort. Dabei wurden alle Gebäudeteile auf ihren Zustand hin untersucht und systematisch dokumentiert. Zusätzlich wurde anhand der am Ort gültigen Bau- und Zonenordnung das mögliche Ausnutzungspotenzial des Grundstücks ermittelt und mit dem bestehenden Objekt verglichen. Mögliche Erweiterungspotenziale wurden damit aufgezeigt. Die Ergebnisse bildeten die Grundlage für die Variantenstudie, wobei die möglichen Strategievarianten Sanierung, Umbau, Erweiterung und Ersatzbau beurteilt wurden. Pro Variante wurden dabei die baulichen Massnahmen und deren Kosten aufgezeigt, sowie die Auswirkungen auf die Flächen und Volumen dargestellt. Mittels einfacher DCF-Berechnung und Ermittlung des NPV (Net Present Value) wurden die zuvor kalkulierten Varianten miteinander in Vergleich gesetzt, und ergänzend mit einer qualitativen Bewertung die optimale Umsetzungsvariante ermittelt. Die gesamten Erkenntnisse und Berechnungen wurden in einem ausführlichen Bericht zusammengestellt und mit einem zusammenfassenden Fazit mit Vorgehensvorschlag abgeschlossen. 

Büroliegenschaft Zürich
2018

Real Estate Analyse+, Büroliegenschaft in Zürich

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1964 erstellt und bildet von aussen eine Einheit mit der Nachbarliegenschaft. Das Gebäude besteht aus insgesamt 8 Geschossen, davon zwei Unter-, ein Erd- und fünf Obergeschosse. Auf jedem Obergeschoss (inkl. EG) gibt es Büro- und Gewerbeeinheiten. Die Geschosse werden über einen an der Fassade liegenden Treppenhauskern erschlossen. Die Fassade wurde 1985 erneuert. Weitere Elemente wurden laufend und nach Bedarf erneuert. 
Die durchgeführte Zustandsanalyse hat aufgezeigt, dass eine Gebäudehüllenerneuerung in den nächsten Jahren angezeigt ist. Der Innenausbau kann durch punktuelle Eingriffe erneuert werden. Das Gebäude weist zwar ein gewisses Ausnutzungs- und Umnutzungspotenzial aus. Im Bezug auf die optimale Entwicklungsstrategie wurde jedoch bewusst auf tiefe Eingriffe verzichtet und stattdessen eine Erneuerung unter laufendem Betrieb als optimale Umsetzungsvariante definiert.
Die gesamten Erkenntnisse und Berechnungen wurden in einem ausführlichen Bericht zusammengestellt und mit einem zusammenfassenden Fazit mit Vorgehensvorschlag abgeschlossen.