Allianz AG investit dans des projets de modernisation durable de bâtiments dans son portefeuille immobilier. L'objectif est d'exploiter à l'avenir des biens immobiliers neutres en émissions, d'éviter les combustibles fossiles et de miser sur des systèmes énergétiques écologiques et durables lorsque cela est économiquement viable.
Pour atteindre cet objectif, nous élaborons des concepts de rénovation énergétique pour les biens immobiliers existants à l'aide du certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Outre l'isolation de l'enveloppe du bâtiment et le remplacement du générateur de chaleur, généralement fossile, la production d'énergie renouvelable au moyen d'une installation photovoltaïque ou solaire thermique fait également partie du concept global.
Grâce à l'élaboration standardisée des rapports GEAK Plus, Allianz AG dispose d'une base d'informations fiable pour hiérarchiser ses futures décisions d'investissement dans des projets de modernisation de bâtiments.
Cette analyse énergétique du portefeuille immobilier permet d'identifier à un stade précoce les risques et les points faibles existants et de mettre en évidence les avantages économiques des futures options de rénovation énergétique.

Grâce à l'introduction de la loi révisée sur l'énergie (LEne) et de l'ordonnance sur l'énergie (OEne) début 2018, la consommation d'électricité solaire produite par soimême (autoconsommation) est désormais possible.

Le regroupement pour la consommation propre (RCP) offre aux propriétaires fonciers et aux locataires la possibilité d'utiliser les installations photovoltaïques (PVA) de manière plus rentable et d'acheter l'électricité (quantités > 100 MWh) à des conditions plus avantageuses sur le marché libéralisé. Le RCP constitue la base juridique permettant de vendre l'électricité solaire aux locataires ou aux propriétaires des biens immobiliers concernés sur l'ensemble du site Aebi. Dans le cas de projets de construction neuve, les conditions pour un RCP sont souvent très favorables, car le raccordement central au réseau de distribution et l'installation des compteurs d'énergie peuvent être pris en compte dès la phase de planification et mis en œuvre sans frais supplémentaires importants. Dans le cadre des travaux de planification du site Aebi à Burgdorf, nous avons pu élaborer un concept d'approche pour un RCP pour la communauté d'intérêts Aebi Areal (anciennement Suttergut Nord). Ce concept repose sur une estimation de la consommation électrique de l'ensemble du complexe immobilier et sur le calcul de la taille optimale de l'installation photovoltaïque. Étant donné que plusieurs propriétaires fonciers sont impliqués dans le projet, différentes variantes avec plusieurs RCP ont également été envisagées afin d'offrir aux investisseurs une plus grande flexibilité lors de la mise en œuvre (installation photovoltaïque et électrique) et dans le choix d'un prestataire de services adapté pour l'exploitation des compteurs et la facturation. Dans l'ensemble, grâce à un RCP, un complexe immobilier peut être exploité de manière plus durable grâce à la planification de grandes installations photovoltaïques et de manière plus rentable grâce à la consommation propre supplémentaire avantageuse pour les utilisateurs et aux revenus plus élevés générés par l'électricité solaire.
 

Grâce à nos prestations de conseil et de planification pour des projets, notamment dans les domaines de l'énergie éolienne, de l'énergie hydraulique, de la géothermie, de la biomasse et du chauffage urbain, nous accompagnons nos clients depuis de nombreuses années dans la mise en œuvre concrète de la transition énergétique.

Nous réduisons désormais notre propre empreinte écologique grâce à une grande installation photovoltaïque sur le toit de notre immeuble de bureaux à Berne. Afin d'exploiter toute la surface utile du toit, nous avons installé 114 modules ultramodernes provenant d'Allemagne. Selon nos simulations, nous produisons environ 29 000 kWh d'électricité solaire par an avec une puissance installée de 30 kWc. Nous utilisons nous-mêmes cette énergie produite localement et sans émissions de CO2 pour faire fonctionner la pompe à chaleur qui chauffe et refroidit notre bâtiment, qui compte environ 200 postes de travail. Comme le montrent nos calculs de rentabilité, cet investissement présente non seulement un intérêt écologique, mais aussi économique. Nous sommes donc optimistes quant au fait que cet exemple puisse également contribuer à motiver nos clients, nos partenaires commerciaux et nos collaborateurs à apporter eux-mêmes une contribution concrète à la transition énergétique grâce à des investissements ciblés.
 

Le client, un investisseur privé, souhaite consolider sa position dans le secteur des énergies renouvelables. Sa stratégie se concentre principalement sur l'acquisition de centrales hydroélectriques et de parcs éoliens en Europe. Dans ce contexte, nous avons été chargés de réaliser l'audit technique d'une centrale hydroélectrique existante.

Nous avons accompagné le client tout au long du processus d'achat en plusieurs phases et l'avons aidé à élaborer une analyse de rentabilité et des évaluations techniques approfondies. En plus de la centrale existante, nous avons évalué les projets d'extension possibles en termes d'admissibilité, de rentabilité et de faisabilité, et avons mis en évidence le potentiel d'optimisation.
 

Dans la perspective d'une politique d'approvisionnement énergétique tournée vers l'avenir et respectueuse de l'environnement, nous nous occupons du développement de projets de nouveaux réseaux de chauffage urbain dans différentes régions de Suisse.

Nous identifions des sites intéressants au sein des localités et vérifions leur adéquation pour un réseau de chauffage urbain potentiel à l'aide d'un prédimensionnement. Les points suivants sont ensuite abordés et analysés:

• Calcul de rentabilité
• Recherche d'investisseurs
• Lobbying politique (au niveau communal)
• Acquisition de clients pour le chauffage urbain

Le développement de réseaux de chauffage urbain garantit la sécurité d'approvisionnement de la population et est plus économique à long terme que l'exploitation et l'entretien de chauffages au fioul individuels.
 

À l'avenir, l'énergie éolienne devrait également contribuer de manière significative à l'approvisionnement en électricité en Suisse. Comme les autres énergies renouvelables, elle est encouragée de manière ciblée par la Confédération à travers différents modèles. Le Jura, le Plateau et les régions alpines offrent des sites propices à la construction et à l'exploitation de parcs éoliens.

Dans ce contexte, la commune d'Eriswil nous a chargés de participer à la planification de l'éolienne de Grunholz. Un plan directeur communal «Énergies renouvelables» a été élaboré pour la commune d'Eriswil, qui définit les objectifs de la politique énergétique communale. Cela comprend également les potentiels énergétiques, les prévisions de développement futur et la définition des mesures déterminantes pour la mise en œuvre de la stratégie énergétique. Dans le périmètre du plan directeur cantonal, nous avons défini cinq zones dans lesquelles l'installation d'éoliennes devrait être possible. Le Grunholz, l'une de ces zones, doit désormais être désigné pour la construction d'une éolienne. En dehors de ces zones, la construction de grandes éoliennes ne peut être autorisée.
Emch+Berger a réalisé l'étude préliminaire pour le parc éolien potentiel, puis l'étude principale pour l'installation désormais prévue. Celle-ci va maintenant être soumise au canton pour approbation. Le site prévu pour l'installation a été analysé en détail en termes d'aménagement du territoire, d'impact environnemental pendant la phase de construction/d'exploitation, de circulation, d'accessibilité et de raccordement au réseau.

Le dossier pour le plan d'affectation communal a été élaboré en même temps que le dossier de permis de construire. Alors que le plan directeur prévoit la construction d'un parc éolien comprenant jusqu'à cinq éoliennes, seule une éolienne doit être réalisée dans un premier temps, à la demande du client.
 

Nous sommes responsables de la planification du parc éolien de la Montagne de Buttes (MdB) depuis 2008 et avons mené le projet en tant que planificateur général, de la recherche du site à l'état actuel du projet. Nos clients sont les deux investisseurs Groupe E Greenwatt SA et les Services Industriels de Genève.
Le projet prévoit 20 éoliennes de 3 MW. Avec une puissance installée de 60 MW et une production annuelle d'électricité d'environ 100 GWh, le parc éolien de la Montagne de Buttes peut couvrir environ 10 % des besoins en électricité du canton de Neuchâtel.

Nous sommes notamment chargés des tâches suivantes:

• Direction générale et coordination du projet, y compris la gestion opérationnelle du groupe d'accompagnement ainsi que la désignation et la gestion des sous-planificateurs
• Discussion, coopération, négociations contractuelles, etc. avec les communes, les propriétaires fonciers, les autorités communales et cantonales, les organisations de protection, les riverains, les opposants et les parties intéressées
• Étude de faisabilité, planification technique, modèles financiers (business cases), processus d'attribution avec les fournisseurs d'installations, planification du raccordement et de la connexion au réseau
• Procédure d'autorisation et aménagement du territoire. Élaboration du plan d'affectation spécial cantonal avec la participation d'un sous-planificateur du canton de Neuchâtel
• Étude d'impact sur l'environnement (étude préliminaire et étude principale) du parc éolien, y compris toutes les infrastructures nécessaires à cet effet au sein du parc
• Étude d'impact sur l'environnement de la nouvelle ligne à haute tension souterraine à construire

Les prochaines étapes consistent à déposer la demande de permis de construire, à approfondir la planification jusqu'à ce qu'elle soit prête à être mise en œuvre et à préparer l'attribution du marché pour la livraison des éoliennes.

Malgré l'ampleur du projet, nous avons réussi à obtenir un large soutien au niveau local et cantonal auprès des responsables politiques, de la population et des propriétaires fonciers. Le parc éolien de la Montagne des Buttes est aujourd'hui l'un des plus grands projets éoliens de Suisse, mais aussi l'un des moins controversés.
 

À l'avenir, l'énergie éolienne pourra également contribuer de manière significative à l'approvisionnement en électricité en Suisse. À l'instar des autres énergies renouvelables, elle bénéficie d'un soutien ciblé de la Confédération sous la forme d'une rétribution à prix coûtant (RPC). Le Jura, le Plateau et les régions alpines offrent des sites propices à la construction et à l'exploitation de parcs éoliens.

À la demande de divers investisseurs privés, nous avons identifié, analysé et sécurisé des sites particulièrement adaptés. Les sites potentiels ont été examinés en détail afin de déterminer leur adéquation en termes d'aménagement du territoire, d'admissibilité, d'accessibilité, de conditions de vent, d'acceptation locale, d'impact sur le paysage et l'environnement, etc. Les conditions juridiques nécessaires au développement du projet ont été créées en étroite collaboration avec les propriétaires fonciers, les communes et les autorités.

Nous avons assuré le conseil et la représentation des investisseurs dans le cadre de la collaboration avec les partenaires et vis-à-vis des différentes parties prenantes pendant toute la durée du projet.