GEAK Plus – Concepts de rénovation énergétique pour un portefeuille immobilier durable

L'étiquette énergétique CECB, uniforme dans toute la Suisse, évalue l'état énergétique d'un bâtiment à l'aide de trois critères. Qu'il s'agisse d'un immeuble résidentiel, d'un bâtiment administratif, d'un hôtel, d'un restaurant ou d'une école, l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment, l'efficacité énergétique globale et les émissions directes de CO2 sont classées selon l'échelle d'efficacité énergétique bien connue de A à G.

De plus, des experts CECB certifiés se rendent sur place et évaluent précisément l'état de votre bâtiment. Sur la base d'une analyse complète de l'état actuel, plusieurs variantes de rénovation sont élaborées individuellement dans le cadre du CECB Plus. Elles présentent, sous forme de différents paquets de mesures, comment améliorer l'efficacité énergétique, réduire les coûts énergétiques et augmenter le confort.

Outre une liste concrète de mesures, le rapport de conseil complet comprend une estimation des coûts d'investissement et un calcul de rentabilité, ainsi que le calcul des subventions possibles.

Laissez-nous vous conseiller de manière indépendante pour savoir si un CECB ou un CECB Plus est pertinent pour vous. La plupart des cantons encouragent la création d'un CECB Plus, qui n'entraîne aucune obligation d'agir.

Pour les types de bâtiments pour lesquels aucun CECB ne peut être établi, par exemple les ateliers ou les entrepôts, nous pouvons vous fournir une analyse approximative pour les bâtiments complexes.

À l'avenir, l'énergie éolienne devrait également contribuer de manière significative à l'approvisionnement en électricité en Suisse. Comme les autres énergies renouvelables, elle est encouragée de manière ciblée par la Confédération à travers différents modèles. Le Jura, le Plateau et les régions alpines offrent des sites propices à la construction et à l'exploitation de parcs éoliens.

Dans ce contexte, la commune d'Eriswil nous a chargés de participer à la planification de l'éolienne de Grunholz. Un plan directeur communal «Énergies renouvelables» a été élaboré pour la commune d'Eriswil, qui définit les objectifs de la politique énergétique communale. Cela comprend également les potentiels énergétiques, les prévisions de développement futur et la définition des mesures déterminantes pour la mise en œuvre de la stratégie énergétique. Dans le périmètre du plan directeur cantonal, nous avons défini cinq zones dans lesquelles l'installation d'éoliennes devrait être possible. Le Grunholz, l'une de ces zones, doit désormais être désigné pour la construction d'une éolienne. En dehors de ces zones, la construction de grandes éoliennes ne peut être autorisée.
Emch+Berger a réalisé l'étude préliminaire pour le parc éolien potentiel, puis l'étude principale pour l'installation désormais prévue. Celle-ci va maintenant être soumise au canton pour approbation. Le site prévu pour l'installation a été analysé en détail en termes d'aménagement du territoire, d'impact environnemental pendant la phase de construction/d'exploitation, de circulation, d'accessibilité et de raccordement au réseau.

Le dossier pour le plan d'affectation communal a été élaboré en même temps que le dossier de permis de construire. Alors que le plan directeur prévoit la construction d'un parc éolien comprenant jusqu'à cinq éoliennes, seule une éolienne doit être réalisée dans un premier temps, à la demande du client.
 

Grâce à l'introduction de la loi révisée sur l'énergie (LEne) et de l'ordonnance sur l'énergie (OEne) début 2018, la consommation d'électricité solaire produite par soimême (autoconsommation) est désormais possible.

Le regroupement pour la consommation propre (RCP) offre aux propriétaires fonciers et aux locataires la possibilité d'utiliser les installations photovoltaïques (PVA) de manière plus rentable et d'acheter l'électricité (quantités > 100 MWh) à des conditions plus avantageuses sur le marché libéralisé. Le RCP constitue la base juridique permettant de vendre l'électricité solaire aux locataires ou aux propriétaires des biens immobiliers concernés sur l'ensemble du site Aebi. Dans le cas de projets de construction neuve, les conditions pour un RCP sont souvent très favorables, car le raccordement central au réseau de distribution et l'installation des compteurs d'énergie peuvent être pris en compte dès la phase de planification et mis en œuvre sans frais supplémentaires importants. Dans le cadre des travaux de planification du site Aebi à Burgdorf, nous avons pu élaborer un concept d'approche pour un RCP pour la communauté d'intérêts Aebi Areal (anciennement Suttergut Nord). Ce concept repose sur une estimation de la consommation électrique de l'ensemble du complexe immobilier et sur le calcul de la taille optimale de l'installation photovoltaïque. Étant donné que plusieurs propriétaires fonciers sont impliqués dans le projet, différentes variantes avec plusieurs RCP ont également été envisagées afin d'offrir aux investisseurs une plus grande flexibilité lors de la mise en œuvre (installation photovoltaïque et électrique) et dans le choix d'un prestataire de services adapté pour l'exploitation des compteurs et la facturation. Dans l'ensemble, grâce à un RCP, un complexe immobilier peut être exploité de manière plus durable grâce à la planification de grandes installations photovoltaïques et de manière plus rentable grâce à la consommation propre supplémentaire avantageuse pour les utilisateurs et aux revenus plus élevés générés par l'électricité solaire.