Énergie renouvelable

Pour Allianz Suisse Immobilien AG, Emch+Berger Revelio AG a examiné en détail le potentiel photovoltaïque de deux complexes immobiliers à Ittigen:

• le site «dans le Park» avec 32 bâtiments
• le bien immobilier à rénover entièrement, situé dans la Talgutstrasse

L'analyse s'est concentrée sur la question de savoir comment réaliser des installations photovoltaïques techniquement faisables et économiquement efficaces avec une connexion intégrée de manière optimale pour la consommation propre (RCP). Emch+Berger Revelio AG a examiné différentes variantes à cet effet: des systèmes est-ouest qui génèrent des rendements élevés pendant les saisons intermédiaires, ainsi que des modules installés verticalement qui offrent un profil annuel plus équilibré. Les deux options ont été évaluées en termes de consommation propre, de besoins de stockage et de compatibilité avec le réseau. Il en résulte des concepts pratiques avec des systèmes de batteries adaptés, qui combinent sécurité d'approvisionnement, réduction des émissions de CO₂ et rentabilité. Grâce à nos conseils indépendants, nous aidons Allianz Suisse à développer durablement son portefeuille immobilier.
 

Nous sommes responsables de la planification du parc éolien de la Montagne de Buttes (MdB) depuis 2008 et avons mené le projet en tant que planificateur général, de la recherche du site à l'état actuel du projet. Nos clients sont les deux investisseurs Groupe E Greenwatt SA et les Services Industriels de Genève.
Le projet prévoit 20 éoliennes de 3 MW. Avec une puissance installée de 60 MW et une production annuelle d'électricité d'environ 100 GWh, le parc éolien de la Montagne de Buttes peut couvrir environ 10 % des besoins en électricité du canton de Neuchâtel.

Nous sommes notamment chargés des tâches suivantes:

• Direction générale et coordination du projet, y compris la gestion opérationnelle du groupe d'accompagnement ainsi que la désignation et la gestion des sous-planificateurs
• Discussion, coopération, négociations contractuelles, etc. avec les communes, les propriétaires fonciers, les autorités communales et cantonales, les organisations de protection, les riverains, les opposants et les parties intéressées
• Étude de faisabilité, planification technique, modèles financiers (business cases), processus d'attribution avec les fournisseurs d'installations, planification du raccordement et de la connexion au réseau
• Procédure d'autorisation et aménagement du territoire. Élaboration du plan d'affectation spécial cantonal avec la participation d'un sous-planificateur du canton de Neuchâtel
• Étude d'impact sur l'environnement (étude préliminaire et étude principale) du parc éolien, y compris toutes les infrastructures nécessaires à cet effet au sein du parc
• Étude d'impact sur l'environnement de la nouvelle ligne à haute tension souterraine à construire

Les prochaines étapes consistent à déposer la demande de permis de construire, à approfondir la planification jusqu'à ce qu'elle soit prête à être mise en œuvre et à préparer l'attribution du marché pour la livraison des éoliennes.

Malgré l'ampleur du projet, nous avons réussi à obtenir un large soutien au niveau local et cantonal auprès des responsables politiques, de la population et des propriétaires fonciers. Le parc éolien de la Montagne des Buttes est aujourd'hui l'un des plus grands projets éoliens de Suisse, mais aussi l'un des moins controversés.
 

À l'avenir, l'énergie éolienne devrait également contribuer de manière significative à l'approvisionnement en électricité en Suisse. Comme les autres énergies renouvelables, elle est encouragée de manière ciblée par la Confédération à travers différents modèles. Le Jura, le Plateau et les régions alpines offrent des sites propices à la construction et à l'exploitation de parcs éoliens.

Dans ce contexte, la commune d'Eriswil nous a chargés de participer à la planification de l'éolienne de Grunholz. Un plan directeur communal «Énergies renouvelables» a été élaboré pour la commune d'Eriswil, qui définit les objectifs de la politique énergétique communale. Cela comprend également les potentiels énergétiques, les prévisions de développement futur et la définition des mesures déterminantes pour la mise en œuvre de la stratégie énergétique. Dans le périmètre du plan directeur cantonal, nous avons défini cinq zones dans lesquelles l'installation d'éoliennes devrait être possible. Le Grunholz, l'une de ces zones, doit désormais être désigné pour la construction d'une éolienne. En dehors de ces zones, la construction de grandes éoliennes ne peut être autorisée.
Emch+Berger a réalisé l'étude préliminaire pour le parc éolien potentiel, puis l'étude principale pour l'installation désormais prévue. Celle-ci va maintenant être soumise au canton pour approbation. Le site prévu pour l'installation a été analysé en détail en termes d'aménagement du territoire, d'impact environnemental pendant la phase de construction/d'exploitation, de circulation, d'accessibilité et de raccordement au réseau.

Le dossier pour le plan d'affectation communal a été élaboré en même temps que le dossier de permis de construire. Alors que le plan directeur prévoit la construction d'un parc éolien comprenant jusqu'à cinq éoliennes, seule une éolienne doit être réalisée dans un premier temps, à la demande du client.
 

Les installations photovoltaïques sont devenues indispensables à l'approvisionnement énergétique national.
Outre les installations photovoltaïques classiques montées sur les toits et les terrain libres, les surfaces de modules montées verticalement sur les façades ou les constructions d'infrastructure jouent un rôle de plus en plus dominant. Lors du montage, par exemple sur les murs antibruit des routes, l'effet d'éblouissement potentiel doit être étudié afin de ne pas gêner le trafic routier.

Sur mandat de la Confédération, la possibilité de combiner un mur antibruit et des panneaux photovoltaïques a été examinée concrètement sur le mur antibruit de Leimern. Les prestations postulées comprenaient la faisabilité technique, la rentabilité et l'évaluation du risque d'un effet d'éblouissement potentiel sur la route nationale et les immeubles environnants.

La solution proposée prévoit de placer les rangées de modules sur 2 niveaux avec des inclinaisons différentes afin d'atténuer au maximum l'absorption. Les résultats montrent une bonne rentabilité et un risque d'éblouissement très faible pour les usagers de la route.

L'étiquette énergétique CECB, uniforme dans toute la Suisse, évalue l'état énergétique d'un bâtiment à l'aide de trois critères. Qu'il s'agisse d'un immeuble résidentiel, d'un bâtiment administratif, d'un hôtel, d'un restaurant ou d'une école, l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment, l'efficacité énergétique globale et les émissions directes de CO2 sont classées selon l'échelle d'efficacité énergétique bien connue de A à G.

De plus, des experts CECB certifiés se rendent sur place et évaluent précisément l'état de votre bâtiment. Sur la base d'une analyse complète de l'état actuel, plusieurs variantes de rénovation sont élaborées individuellement dans le cadre du CECB Plus. Elles présentent, sous forme de différents paquets de mesures, comment améliorer l'efficacité énergétique, réduire les coûts énergétiques et augmenter le confort.

Outre une liste concrète de mesures, le rapport de conseil complet comprend une estimation des coûts d'investissement et un calcul de rentabilité, ainsi que le calcul des subventions possibles.

Laissez-nous vous conseiller de manière indépendante pour savoir si un CECB ou un CECB Plus est pertinent pour vous. La plupart des cantons encouragent la création d'un CECB Plus, qui n'entraîne aucune obligation d'agir.

Pour les types de bâtiments pour lesquels aucun CECB ne peut être établi, par exemple les ateliers ou les entrepôts, nous pouvons vous fournir une analyse approximative pour les bâtiments complexes.

La plus grande installation solaire en plein air de Suisse sera construite sur le terrain clôturé de l'aéroport de Berne-Belp, sur les pistes en herbe actuelles et sur des terres agricoles.

Les installations photovoltaïques jouent un rôle décisif dans la transition vers un approvisionnement en électricité renouvelable et sont désormais indissociables de l'approvisionnement énergétique national. Outre les installations photovoltaïques classiques sur les toits, de plus en plus de grandes installations en plein air sont planifiées et mises en œuvre. Si ces installations sont situées dans des zones bâties, l'effet d'éblouissement potentiel sur l'environnement doit être étudié.

Au cours de l'été 2025, une installation photovoltaïque a été mise en place sur le toit de l'immeuble de bureaux de la coopérative FAMBAU situé à la Mühledorfstrasse 5 à Berne. Dès la phase de planification, la question centrale était de savoir comment le nouveau système de refroidissement des bureaux par radiateurs au plafond pouvait être alimenté de manière aussi efficace que possible par l'énergie solaire. L'étude de faisabilité a montré qu'une partie de la surface du toit suffisait pour assurer le refroidissement estival. La coopérative FAMBAU a néanmoins décidé d'utiliser toute la surface. Le toit est ainsi exploité de manière optimale, tout en contribuant clairement à un approvisionnement énergétique durable.
L'électricité solaire excédentaire est acheminée vers d'autres utilisateurs du bâtiment dans le cadre d'un regroupement pour la consommation propre (RCP) ou injectée dans le réseau public. Une expertise complémentaire sur l'éblouissement a permis de s'assurer que les bâtiments résidentiels environnants ne seraient pas affectés.

Emch+Berger Revelio AG a accompagné le projet dans son intégralité, de la planification technique à la mise en œuvre et à la réception, en passant par les appels d'offres. Grâce à notre coordination et à notre contrôle qualité, une installation énergétique performante et tournée vers l'avenir, alliant valeur ajoutée écologique et économique, a vu le jour.
 

Nous avons été chargés d'analyser la situation initiale de la commune de Laupen en matière de consommation d'énergie, de production d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre. Nous avons ensuite élaboré des mesures individuelles de manière participative lors de deux ateliers organisés avec un groupe d'accompagnement largement représentatif et lors d'un atelier avec le conseil communal.

Il en est résulté la stratégie énergétique et climatique de la commune de Laupen, qui comprend des mesures pragmatiques et efficaces.
 

Dans le cadre d'une rénovation du toit du Student Lodge situé à la Bümplizstrasse 12 à Berne, deux installations d'émission-réception et une installation photovoltaïque ont été planifiées et réalisées.

Emch+Berger Revelio AG a assuré la représentation du maître d'ouvrage. Les tâches à accomplir comprenaient la réalisation de l'étude de faisabilité, l'appel d'offres et le suivi de la construction, ainsi que la surveillance de l'installation photovoltaïque.
 

Grâce à l'introduction de la loi révisée sur l'énergie (LEne) et de l'ordonnance sur l'énergie (OEne) début 2018, la consommation d'électricité solaire produite par soimême (autoconsommation) est désormais possible.

Le regroupement pour la consommation propre (RCP) offre aux propriétaires fonciers et aux locataires la possibilité d'utiliser les installations photovoltaïques (PVA) de manière plus rentable et d'acheter l'électricité (quantités > 100 MWh) à des conditions plus avantageuses sur le marché libéralisé. Le RCP constitue la base juridique permettant de vendre l'électricité solaire aux locataires ou aux propriétaires des biens immobiliers concernés sur l'ensemble du site Aebi. Dans le cas de projets de construction neuve, les conditions pour un RCP sont souvent très favorables, car le raccordement central au réseau de distribution et l'installation des compteurs d'énergie peuvent être pris en compte dès la phase de planification et mis en œuvre sans frais supplémentaires importants. Dans le cadre des travaux de planification du site Aebi à Burgdorf, nous avons pu élaborer un concept d'approche pour un RCP pour la communauté d'intérêts Aebi Areal (anciennement Suttergut Nord). Ce concept repose sur une estimation de la consommation électrique de l'ensemble du complexe immobilier et sur le calcul de la taille optimale de l'installation photovoltaïque. Étant donné que plusieurs propriétaires fonciers sont impliqués dans le projet, différentes variantes avec plusieurs RCP ont également été envisagées afin d'offrir aux investisseurs une plus grande flexibilité lors de la mise en œuvre (installation photovoltaïque et électrique) et dans le choix d'un prestataire de services adapté pour l'exploitation des compteurs et la facturation. Dans l'ensemble, grâce à un RCP, un complexe immobilier peut être exploité de manière plus durable grâce à la planification de grandes installations photovoltaïques et de manière plus rentable grâce à la consommation propre supplémentaire avantageuse pour les utilisateurs et aux revenus plus élevés générés par l'électricité solaire.
 

Le client, un investisseur privé, souhaite consolider sa position dans le secteur des énergies renouvelables. Sa stratégie se concentre principalement sur l'acquisition de centrales hydroélectriques et de parcs éoliens en Europe. Dans ce contexte, nous avons été chargés de réaliser l'audit technique d'une centrale hydroélectrique existante.

Nous avons accompagné le client tout au long du processus d'achat en plusieurs phases et l'avons aidé à élaborer une analyse de rentabilité et des évaluations techniques approfondies. En plus de la centrale existante, nous avons évalué les projets d'extension possibles en termes d'admissibilité, de rentabilité et de faisabilité, et avons mis en évidence le potentiel d'optimisation.
 

Allianz AG investit dans des projets de modernisation durable de bâtiments dans son portefeuille immobilier. L'objectif est d'exploiter à l'avenir des biens immobiliers neutres en émissions, d'éviter les combustibles fossiles et de miser sur des systèmes énergétiques écologiques et durables lorsque cela est économiquement viable.
Pour atteindre cet objectif, nous élaborons des concepts de rénovation énergétique pour les biens immobiliers existants à l'aide du certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Outre l'isolation de l'enveloppe du bâtiment et le remplacement du générateur de chaleur, généralement fossile, la production d'énergie renouvelable au moyen d'une installation photovoltaïque ou solaire thermique fait également partie du concept global.
Grâce à l'élaboration standardisée des rapports GEAK Plus, Allianz AG dispose d'une base d'informations fiable pour hiérarchiser ses futures décisions d'investissement dans des projets de modernisation de bâtiments.
Cette analyse énergétique du portefeuille immobilier permet d'identifier à un stade précoce les risques et les points faibles existants et de mettre en évidence les avantages économiques des futures options de rénovation énergétique.